PMO כלכלי-פיננסי לבקרה ומימון פרויקטים

לחברה יזמית מובילה וצומחת בתחום הנדל"ן למגורים דרוש/ה PMO כלכלי-פיננסי לתכלול, ניהול ובקרת המערך המימוני והתקציבי של פרויקטי בנייה רוויה, החל משלבי הבדיקה המקדמית והייזום ועד למסירת הדירות וסגירת החשבונות. התפקיד כולל עבודה צמודה מול הנהלת החברה, גורמי המימון (בנקים וגופים חוץ-בנקאיים), שמאי ומפקחי הבנק המלווה, לצד ממשקים שוטפים מול מחלקות ההנדסה, השיווק והכספים בארגון. תחומי אחריות עיקריים ניהול הקשר וההתנהלות מול גופי המימון: הובלת תהליכי סגירה פיננסית והסכמי ליווי בנקאי/חוץ-בנקאי (ליווי סגור / פוליסות חוק מכר). עבודה שוטפת מול שמאי ומפקחי הבנק: ריכוז והכנת חומרים לדוחות בקרה תקופתיים, מענה להערות, אישור חשבונות חודשיים ומשיכות אשראי. ניהול שחרורי עודפים, ערבויות ביצוע וערבויות חוק מכר. תקצוב ובקרה כלכלית: בנייה, עדכון וביקורת של דוחות אפס (Feasibility Studies) ועדכונם השוטף לאורך חיי הפרויקט. בנייה וניהול של תזרימי מזומנים פרויקטליים דינמיים, ניתוחי רגישות ומודלים כלכליים לתמחור ורווחיות. בקרת תקציב ביצוע מול תכנון (הנדסה מול כספים), זיהוי חריגות תקציביות מוקדמות וגיבוש תוכניות תיקון. סנכרון שוטף בין התקדמות הביצוע בשטח לקצב המכירות, התקבולים והדרישות המימוניות. הכנת דוחות בקרה ניהוליים תקופתיים, הצגת סטטוס פרויקטים, תחזיות רווח/תזרים ורמת חשיפה. השתתפות בישיבות סטטוס פרויקטליות (הנדסה, שיווק, משפטי). היקף משרה: מלאה השכלה: תואר ראשון בכלכלה / מנהל עסקים (התמחות במימון) / שמאות מקרקעין (יתרון משמעותי לבעלי הסמכה בשמאות מקרקעין). ניסיון מקצועי: 3–5 שנות ניסיון רלוונטי בליווי פיננסי/כלכלי של פרויקטי נדל"ן למגורים (בנייה רוויה) – חובה. יוצאי חברות ייעוץ כלכלי-הנדסי מובילות או מחלקות ליווי בנייה בבנקים/קרנות מימון – יתרון משמעותי מאוד. ניסיון מעשי מוכח בניתוח ובניית "דו"ח אפס", הבנה עמוקה בהסכמי ליווי בנקאי, התנהלות מול מפקחי בנק וחוק המכר (דירות). שליטה מלאה ומעמיקה בתוכנת Excel (בניית מודלים מורכבים, פונקציות מתקדמות, ניתוחי רגישות) – חובה. היכרות עם תוכנות ERP פרויקטליות בענף הנדל"ן – יתרון. יכולות אנליטיות גבוהות וירידה מדויקת לפרטים ומספרים.